5 ข้อผิดพลาดที่ทำให้การจำนองทนไม่ไหว

สินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้มีชื่อเสียงที่ดี แต่สิ่งนี้ไม่ได้เกิดจากการที่สินเชื่อบ้านเป็นสิ่งชั่วร้ายอย่างแท้จริง บ่อยครั้งที่ลูกค้าธนาคารสร้างเงื่อนไขที่ทนไม่ได้สำหรับตนเอง

1. เลือกการชำระเงินที่ไม่สะดวก

ดูเหมือนว่ามีเหตุผลที่จะจำนองด้วยการชำระเงินบังคับสูงสุด: ยิ่งระยะเวลาเงินกู้สั้นลงเท่าใดการชำระเงินมากเกินไปก็จะยิ่งต่ำลง แน่นอน คุณจะต้องรัดเข็มขัดให้แน่นยิ่งขึ้นและจำกัดตัวเองในบางวิธีในปีต่อๆ ไป แต่การประหยัดก็คุ้มค่า สำหรับคุณ

แต่ชีวิตไม่ได้ประกอบไปด้วยตัวเลขเท่านั้น และคุณไม่ใช่หุ่นยนต์ ด้วยการจำนองระยะยาว อะไรก็เกิดขึ้นได้: คุณถูกไล่ออก คุณมีลูก คุณต้องเลี้ยงดูพ่อแม่ที่แก่ชรา และค่าใช้จ่ายก็สูงขึ้น ในที่สุด ไม่ควรลดความเหนื่อยล้าของความเข้มงวด – มันเป็นภาระทางจิตใจที่ร้ายแรง มันจะเป็นเรื่องยากสำหรับคุณ และคุณจะมองว่าการจำนองเป็นหายนะ เป็นผลให้ส่วนสำคัญในชีวิตของคุณจะผ่านฉากหลังของการเปิดเผยในท้องถิ่น

สิ่งที่ต้องทำ

เลือกจำนวนเงินที่ชำระได้ง่ายสำหรับคุณ แม้ว่าจะมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น ในขณะเดียวกัน คุณสามารถชำระเงินจำนองก่อนกำหนดได้เสมอ ซึ่งจะช่วยประหยัดดอกเบี้ย หากเหตุสุดวิสัยไม่เกิดขึ้น คุณเพียงแค่ชำระเงินล่วงหน้า

2. ให้เงินทั้งหมดสำหรับเงินดาวน์

ข้อผิดพลาดที่เข้าใจได้อีกอย่างหนึ่งคือการเก็บเงินทั้งหมดที่คุณมีและจ่ายเป็นเงินดาวน์ ดังนั้นคุณจึงลดขนาดของเงินกู้ตามลำดับ ชำระมากเกินไปกับธนาคารให้น้อยลงและชำระหนี้เร็วขึ้น

หากคุณวางแผนที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์หลังการปรับปรุงใหม่ คุณอาจมีเงินสำรองไว้สำหรับติดวอลเปเปอร์และติดตั้งระบบประปาใหม่ แต่ถ้าคุณตัดสินใจที่จะอยู่ในการตกแต่งภายในที่หลงเหลือจากเจ้าของคนก่อนเป็นระยะเวลาหนึ่ง คุณควรเตรียมที่จะใช้จ่ายในการจัด หัวฝักบัวและเชื้อราที่รั่วบนวอลล์เปเปอร์ซึ่งก่อนหน้านี้ซ่อนอยู่หลังตู้เสื้อผ้าจะต้องดำเนินการแก้ไขทันที

นอกจากนี้ ปัญหาบางอย่างอาจเกิดขึ้นซึ่งจะทำให้คุณไม่มีรายได้ ในกรณีนี้เป็นการดีที่จะมีเงินเก็บ

สิ่งที่ต้องทำ

ให้เงินออมฉุกเฉินเท่ากับการชำระเงินจำนองสองเดือน เพื่อให้คุณสามารถอยู่รอดในช่วงเวลาของเหตุสุดวิสัยได้อย่างง่ายดาย นอกจากนี้จะเป็นการดีกว่าที่จะคำนวณและปล่อยให้จำนวนเงินที่แน่นอนสำหรับการจัดเตรียม หากอพาร์ตเมนต์ไม่มีข้อบกพร่อง เฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดของคุณจะพอดีกับห้องและคุณไม่จำเป็นต้องซื้ออะไรเลย เพียงแค่ชำระเงินจำนวนนี้สำหรับการชำระคืนก่อนกำหนดและลดระยะเวลาการจำนองหรือการชำระเงิน

3. ปฏิเสธการประกันภัย

ชีวิตเป็นสิ่งที่คาดเดาไม่ได้ และในบางกรณี แม้แต่เงินทุนสำรองสำหรับการจำนองหลายเดือนก็ไม่ได้ช่วยให้คุณหายปวดหัวได้ หากสมาชิกในครอบครัวเสียชีวิตหรือทำงานไม่ได้อีกต่อไป การจำนองจะกลายเป็นภาระที่ทนไม่ได้

สิ่งที่ต้องทำ

ประกันชีวิตและสุขภาพ หากเกิดโศกนาฏกรรม บริษัท ประกันภัยจะชำระหนี้ แต่สำหรับสิ่งนี้จำเป็นต้องเข้าหาปัญหาอย่างไม่เป็นทางการ เปรียบเทียบข้อเสนอจากบริษัทประกันต่างๆ และอ่านข้อกำหนดและเงื่อนไขอย่างละเอียด ตัวอย่างเช่น สัญญาอาจมีรายชื่อโรคเรื้อรังที่ไม่สามารถนับการชำระเงินได้

สำคัญ : เมื่อมองหาธนาคารที่จะออกเงินกู้ให้พิจารณาต้นทุนของการประกัน ตัวอย่างเช่น ในบางที่ที่ต้องการ ให้แน่ใจว่าได้ทำประกันชื่อที่มีราคาแพง เป็นผลให้การจำนองที่มีอัตราต่ำอาจมีราคาแพงกว่าการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า แต่มีข้อกำหนดการประกันที่ยืดหยุ่น

4. ประหยัดสิ่งจำเป็น

หากคุณเลือกไฮเปอร์มาร์เก็ตแทนร้านสะดวกซื้อเพื่อซื้อสินค้าชนิดเดียวกันที่ถูกกว่า หรือไม่ซื้อกางเกงยีนส์ตัวที่สิบในคอลเลกชั่นเดนิมของคุณ นั่นก็สมเหตุสมผล มาตรการดังกล่าวไม่เหมือนกับการเสียสละที่ทนไม่ได้ แต่จะไม่ส่งผลกระทบต่อการดำรงอยู่ของคุณมากนัก

เมื่อความปรารถนาที่จะประหยัดเงินเปลี่ยนวิถีชีวิตที่เป็นนิสัยของคุณโดยสิ้นเชิง ก็เป็นเรื่องง่ายที่จะเปลี่ยนชีวิตให้เป็นความทุกข์ และถ้าคุณประหยัดสิ่งที่ส่งผลต่อสุขภาพ ความทุกข์เหล่านี้สามารถเปลี่ยนจากศีลธรรมเป็นร่างกายได้อย่างง่ายดาย อาการเช่นนี้ควรเตือนคุณ:

  • คุณเลือกผลิตภัณฑ์ตามราคาเท่านั้น องค์ประกอบและความสมดุลของเมนูไม่ทำให้คุณตื่นเต้น ผักและผลไม้หายไปจากอาหาร
  • คุณกังวลเกี่ยวกับความเจ็บปวดและอาการป่วยไข้ แต่คุณไม่ได้ไปพบแพทย์เพราะการมาเยี่ยมอาจส่งผลให้มีค่าใช้จ่าย – อย่างน้อยคุณจะต้องซื้อยา
  • คุณละทิ้งงานอดิเรกทั้งหมดเพราะมันมีราคาแพงและคุณไม่รู้ว่าจะทำอย่างไรกับเวลาว่างของคุณ

สิ่งที่ต้องทำ

ก่อนที่คุณจะออกสินเชื่อจำนอง พิจารณาให้ดีก่อนว่าอะไรรอคุณอยู่ เงินกู้จำนวนมากเป็นกิจการระยะยาวที่คุณไม่สามารถยอมแพ้ได้ งานของคุณคือการบูรณาการเข้ากับชีวิตของคุณ และไม่อยู่ภายใต้การดำรงอยู่ของคุณในการจำนอง มิฉะนั้นอาจกลายเป็นว่าหลายปีผ่านไปในความพร่ามัวและราวกับไร้ประโยชน์ แยกกันคิดถึงวันหยุด: ไม่ไปไหนเป็นเวลา 10-15 ปีหากคุณเคยเดินทางไกลก่อนหน้านี้เป็นเรื่องยากมาก

ประเมินค่าใช้จ่ายของคุณอย่างมีสติ โอกาสในการบันทึกและอ่านย่อหน้าแรกเกี่ยวกับการชำระเงินที่สะดวกสบายอีกครั้ง นี่เป็นสิ่งสำคัญจริงๆ

5. อย่าชำระหนี้จำนองก่อนกำหนด

คุณกู้เงินตามเงื่อนไขทางการเงินในปัจจุบันและรายได้ประจำของคุณ โดยค่าเริ่มต้น การจ่ายเงินเกินจะมีจำนวนมาก และเมื่อยื่นขอจำนอง คุณต้องทนกับมัน ดังนั้นเพียงจ่ายตามกำหนดไม่คำนึงถึงรายได้เสริม ทุกสิ่งที่คุณได้รับเกินอัตราเดิมจะนำไปพักผ่อนหย่อนใจและความบันเทิง

แต่การชำระหนี้ของคุณก่อนกำหนดเป็นโอกาสที่ดี หากคุณชำระเงินก่อนกำหนด คุณจะจ่ายเงินให้ธนาคารมากเกินไปน้อยกว่ามาก นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์จะเป็นของคุณโดยสมบูรณ์ และจะไม่มีความเสียหายใด ๆ จากเงินสมทบเพิ่มเติมเหล่านี้ – คุณไม่ทราบเกี่ยวกับรายรับเหล่านี้เมื่อคุณกู้เงิน

สิ่งที่ต้องทำ

วิธีที่ชัดเจนที่สุดในการลดภาระหนี้ของคุณคือการใช้ของขวัญที่เป็นเงินสดและการหักภาษีสำหรับการชำระคืนก่อนกำหนด ในธุรกิจจำนอง ทุก ๆ พันนับ

สมมติว่าคุณยืม 1 ล้าน 8 ปีที่ 10% การชำระเงินรายเดือนจะเป็น 15.2 พันและการจ่ายเงินเกิน – 457,000 คุณเกิดในเดือนพฤษภาคม คู่สมรสของคุณเกิดในเดือนมกราคม หากหลังวันเกิดแต่ละวันเกิดคุณให้เงินจำนองเพิ่มอีกพันรูเบิล คุณจะจ่ายน้อยกว่านั้นอีก 7,000 และชำระหนี้ในเดือนก่อนหน้านั้น ตัวเลขไม่น่าประทับใจมาก แต่เรากำลังพูดถึงเพียง 15,000 กระจายไปทั่วแปดปี หากคุณให้มากกว่านั้น ผลประโยชน์ก็จะเป็นรูปธรรมมากขึ้น

นอกจากนี้ อย่าลืมว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เงินเดือนของคุณจะเพิ่มขึ้น และรายได้เพิ่มเติม (ปรับตามอัตราเงินเฟ้อ – ราคาสำหรับทุกอย่างจะเพิ่มขึ้นด้วย) ควรลงทุนในการจำนอง

คุณทำผิดพลาดเหล่านี้หรือไม่? แบ่งปันในความคิดเห็น

อ่านยัง 🧐

ตัวติดตามนิสัยคืออะไรและใช้งานอย่างไร

วิธีบวกเศษส่วน – Lifehacker