6 ข้อผิดพลาดในการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่จะทำให้คุณแพง

1. จ่ายนายหน้าก่อนตกลงกับเจ้าของ

ในจักรวาลอันสมบูรณ์แบบ เจ้าของอพาร์ทเมนท์กระโดดขึ้นม้าขาวมาหาคุณและนำคุณไปสู่โลกแห่งการเช่าที่มหัศจรรย์โดยไม่มีค่าคอมมิชชั่นและการจ่ายเงินเกิน ในทางปฏิบัติ เป็นไปไม่ได้เสมอไปหากไม่มีบริการของนายหน้า และมันจะเป็นการดีที่จะจัดการกับผู้เชี่ยวชาญไม่ใช่นักต้มตุ๋น

หากนายหน้าได้รับเงินด้วยเหตุผลที่ดี เขาจะแนะนำคุณเกี่ยวกับปัญหาความขัดแย้งและช่วยคุณหาที่อยู่อาศัย เป็นผลให้คุณจะแยกย้ายกันไปพอใจ: เขา – ด้วยเงิน, คุณ – พร้อมอพาร์ตเมนต์ และหนึ่งในเครื่องหมายหลักที่คุณสามารถเข้าใจได้ว่าความร่วมมือของคุณจะพัฒนาขึ้นอย่างไรคือช่วงเวลาที่คุณต้องชำระค่าบริการ

คุณไม่ได้จ่ายสำหรับกระบวนการนี้ แต่สำหรับผลลัพธ์ ดังนั้นทางเลือกเดียวที่ยอมรับได้คือการมอบเงินให้กับนายหน้าหลังจากที่คุณและเจ้าของจับมือกัน

สถานการณ์อื่น ๆ ทั้งหมดรับประกันปัญหา ตัวอย่างเช่น คุณจะได้รับที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีอยู่จริง เพื่อให้คุณไปดูเอง หรือจะเริ่มลากไปรอบๆ สิ่งของที่ไม่เหมาะสมที่สุดเพื่อสร้างภาพลวงตาของกิจกรรม ผลก็คือ คุณจะเบื่อ คุณจะเรียกร้องเงินคืน แต่พวกเขาจะไม่ให้คุณ – อย่างน้อยก็แบบนั้น ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะไม่เข้าร่วมในโครงการที่ไม่สะดวกในตอนแรก

2.ห้ามตรวจเอกสารที่อยู่อาศัย

บุคคลที่เปิดประตูให้คุณไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ และถ้าไม่ใช่เขา เขาก็ไม่มีสิทธิ์ไปจำหน่ายทรัพย์สินของผู้อื่น สิ่งที่คุณเจรจาและข้อตกลงใดๆ ที่คุณทำ จะผิดกฎหมาย

ถ้าคุณไม่ตรวจสอบเอกสาร คุณอาจตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวง ตัวอย่างเช่น พวกเขาเช่าอพาร์ตเมนต์ในตอนกลางวันและตอนนี้กำลังเก็บเงินจากผู้เช่าที่ไร้เดียงสา แม้ว่าบุคคลที่คุณกำลังติดต่อด้วยจะมีความเกี่ยวข้องกับอพาร์ตเมนต์จริงๆ เช่น พี่ชาย สามีหรือพ่อแม่ของเจ้าของที่พัก แต่การกระทำโดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจ ก็ยังไม่เป็นลางดีสำหรับคุณ

สัญญาเช่าจะต้องตกลงกับเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น

ดังนั้นขอดูสารสกัดจาก USRN และสั่งเพิ่มเติมด้วยตัวเองที่ งาน โรสรีสตร์. เอกสารทำภายในสามวันดังนั้นคุณต้องรอ แต่จะช่วยคลายความกังวลได้มาก

หากคุณพบเอกสารอื่นๆ เช่น หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหรือมรดก ก็ไม่เลว คุณสามารถเปรียบเทียบข้อมูลกับสารสกัดได้ แต่จะดีกว่าที่จะไม่พอใจกับพวกเขาเพียงคนเดียว ยังต้องการสารสกัดจาก USRN นอกจากนี้ หากเอกสารเหล่านี้ถูกเคลือบ ให้เปิดข้อสงสัยอย่างเต็มกำลัง: มีความเสี่ยงที่เอกสารเหล่านี้จะถูกปลอมแปลง

หากมีเจ้าของหลายคน จะต้องได้รับอนุญาตจากทุกคน หากเจ้าของสมรสต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส

3.ห้ามทำสัญญา

นี่เป็นเอกสารสำคัญ โดยที่คุณไม่ต้องย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์เรื่องสิทธินก อาจดูเหมือนว่าสัญญาที่คุณไม่ได้ลงทะเบียนที่ใดเป็นกระดาษที่ไร้ความหมาย แต่มันไม่ใช่ หากผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมได้ลงลายมือชื่อแล้ว แสดงว่าพวกเขาได้ตกลงตามเงื่อนไขที่กำหนดและสามารถเรียกร้องให้ปฏิบัติตามได้

เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยกับเจ้าของสัญญาก็ไม่มีประโยชน์จริงๆ แต่คุณจะเสียใจที่ไม่ได้สรุปหากทุกอย่างไม่ดี

ในเอกสารมีเขียนประเด็นสำคัญไว้ เช่น เงื่อนไขการไล่ออก นั่นคือ คุณสามารถตกลงกันได้ว่าควรเตือนเวลาเท่าไรถึงจำเป็นต้องย้ายออก มิฉะนั้นคุณอาจถูกขอให้ออกไปในวันพรุ่งนี้ซึ่งไม่สะดวกและไม่เป็นที่พอใจ และยังมีราคาแพงเพราะความเร่งด่วนทำให้เกิดค่าใช้จ่าย

หาข้อมูลเพิ่มเติม 📝🏡

4. ห้ามร่างการยอมรับและโอนอพาร์ทเมนท์

เอกสารสำคัญอีกฉบับหนึ่งที่คุณระบุว่าอะไรและอยู่ในสภาพใดในอพาร์ตเมนต์ในเวลาที่เข้า ต้องใส่รอยขีดข่วนทั้งหมดบนไม้ปาร์เก้และรอยแตกบนกาน้ำชาลายคราม มิฉะนั้น ในระหว่างการขับไล่ อาจกลายเป็นว่าความเสียหายใด ๆ ที่คุณกล่าวหาว่าเป็นการกระทำของคุณ และคุณจะไม่เห็นคำมั่นสัญญาภายใต้ข้ออ้างนี้

คุณสามารถอธิบายคุณสมบัติทางเทคนิคในสัญญาได้เช่นกัน ดังนั้นแบบฟอร์มนี้จึงไม่สำคัญ แต่เนื้อหายังเหมือนเดิม

5.ห้ามบันทึกการโอนเงิน

โดยปกติเจ้าของจะเก็บเงินมัดจำจากผู้เช่าเพื่อที่เขาจะได้ชดเชยความเสียหายต่อทรัพย์สินหากผู้เช่าประมาท แต่บ่อยครั้งเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะคืนเงิน และไม่มีอิทธิพลใด ๆ เนื่องจากข้อเท็จจริงของการโอนเงินไม่ได้รับการแก้ไข แต่อย่างใด

ดังนั้นหากคุณให้เงินสดให้ทำใบเสร็จ ในกรณีของการฝากเงินจะดีกว่าถ้าคุณโอนเงินไปยังบัตร คุณสามารถยืนยันการชำระเงินด้วยใบแจ้งยอดบัญชีได้อย่างง่ายดาย แต่สิ่งสำคัญคือต้องไม่ระบุ “ของขวัญ” หรือ “การคืนหนี้” เพื่อวัตถุประสงค์ในการโอน เพราะ “ของขวัญไม่ใช่ของขวัญ” และแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะพิสูจน์ว่านี่เป็นคำมั่นสัญญา ไม่ใช่อย่างอื่น

6. ทำการซ่อมแซมโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ

คุณต้องส่งคืนทรัพย์สินในสภาพเดียวกันกับที่ส่งมอบ โดยขึ้นอยู่กับการสึกหรอตามปกติ แม้ว่าคุณจะทำการปรับปรุงโดยดีไซเนอร์ในตัวเรือด เจ้าของอาจไม่เห็นคุณค่าของการเปลี่ยนแปลง คุณคืนอพาร์ตเมนต์ให้เขาในสภาพที่แตกต่างออกไปและดีขึ้นหรือแย่ลง – คำถามที่สิบ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่คุณจะต้องชดเชยการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ด้วย

หากคุณต้องการซ่อมแซมให้ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของ

อ่านยัง 🧐

ทำไมเราจึงเข้าใจคำพูดต่างประเทศด้วยหูได้ยากและ 8 วิธีในการแก้ไข

4 เคล็ดลับในการสรรหาธุรกิจขนาดเล็ก