เช่าห้องยังไงไม่ให้เป็นหนี้

ในการดำเนินธุรกิจ ผู้ประกอบการส่วนใหญ่มักใช้สถานที่เช่า เนื่องจากช่วยให้พวกเขาสามารถเปิดธุรกิจของตนเองได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้นจำนวนมาก

เป็นการดีที่สุดที่จะเช่าพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งมีไว้สำหรับกิจกรรมเชิงพาณิชย์ เป็นไปได้ที่จะจัดระเบียบธุรกิจในที่พักอาศัย แต่เฉพาะบุคคล – ผู้ประกอบอาชีพอิสระและผู้ประกอบการรายบุคคลเท่านั้นที่มีโอกาสดังกล่าว เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะไม่ละเมิดสิทธิ์ และผลประโยชน์ของพลเมืองอื่น ๆ และยังไม่ได้ทำการผลิตในดินแดนดังกล่าว

ดังนั้นคุณจึงพบห้องที่เหมาะสมและตัดสินใจทำสัญญาเช่า ในการเริ่มต้น เราแนะนำให้ขอเอกสารจากเจ้าของบ้าน

ตรวจสอบเอกสาร

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เขาโอนให้กับคุณ ทำได้ครับ โดยสั่งสารสกัด จาก Unified State Register of Real Estate (EGRN) ซึ่งจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าสถานที่นั้นจะไม่ถูกจำนองหรืออยู่ภายใต้การจับกุม ถามเจ้าของบ้านด้วยว่า

  • เอกสารบนพื้นฐานของการที่เขาเป็นเจ้าของวัตถุ (สัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า และอื่น ๆ );
  • หนังสือเดินทาง BTI และหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับสถานที่

อ่านเงื่อนไขสำคัญของสัญญา

สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับเงื่อนไขที่จำเป็น: เรื่องของข้อตกลง, วันที่, ตำแหน่งของข้อสรุปและระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้, ราคา, รายละเอียดของคู่สัญญา ถ้าข้อใดข้อใดไม่อยู่ในสัญญาก็สามารถรับรู้ได้ ไม่ถูกต้อง.

เรื่องและวัตถุประสงค์ของสัญญา

สิ่งสำคัญคือต้องแยกความแตกต่างระหว่างเรื่องและวัตถุประสงค์ของสัญญาเช่า

หัวข้อจะเป็นความสัมพันธ์ของคุณกับเจ้าของบ้าน – ภาระผูกพันของคู่สัญญาในการโอนทรัพย์สิน การใช้งาน เช่นเดียวกับการชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้ทรัพย์สิน

วัตถุคือทรัพย์สินที่ให้เช่า ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องระบุคุณลักษณะในสัญญาให้ละเอียดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้มิฉะนั้นจะถือว่าข้อตกลงนี้ ไม่ติดคุก. เกณฑ์ดังกล่าวรวมถึงจำนวนที่ดิน, ที่อยู่, พื้นที่, จำนวนห้องและพารามิเตอร์อื่น ๆ ของสถานที่ที่มีอยู่ในสารสกัดจาก USRN มันจะดีกว่าถ้าคุณขอสำเนาหนังสือเดินทางที่ดินของวัตถุก่อนสัญญาเช่า

ควรให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าส่วนประกอบของสถานที่ไม่สามารถเป็นเป้าหมายของการเช่าได้ ตามที่หลักนิติศาสตร์ได้แสดงไว้ สัญญาเช่าผนังหรือมุมในชั้นซื้อขายไม่สามารถสรุปได้

เวลาทำสัญญา

ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสัญญาเช่ากำหนดโดยข้อตกลงร่วมกันของคู่สัญญา เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาว่าหากคุณทำสัญญาเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีจะต้องเป็นไปตาม การลงทะเบียนของรัฐ ข้อตกลงนี้จะมีผลบังคับใช้หลังจาก ดำเนินการตามขั้นตอนนี้

ระยะเวลาของสัญญา กำหนดเป็นวันที่ตามปฏิทินหรือระยะเวลาเป็นปี เดือน สัปดาห์ วัน ชั่วโมง

โปรดทราบว่าหากผ่านระยะเวลาที่กำหนด แต่คุณยังคงใช้ทรัพย์สินและผู้เช่าไม่คัดค้าน ข้อตกลงจะถือว่าได้รับการต่ออายุโดยอัตโนมัติในเงื่อนไขเดียวกันเป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด และนี่หมายความว่าข้อตกลงดังกล่าวสามารถยุติได้ตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง มีเพียงคุณเท่านั้นที่ต้องเตือนคู่สัญญาล่วงหน้าสามเดือน เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในเอกสาร

ราคาเช่า

สัญญาต้องระบุ เงื่อนไขการสั่งซื้อและการชำระเงิน มีการชำระเงินหลายประเภทที่กฎหมายกำหนด:

  • จำนวนหนึ่งซึ่งสามารถฝากได้เป็นระยะและให้ครั้งเดียว
  • ส่วนแบ่งรายได้ที่ได้รับระหว่างการใช้ทรัพย์สิน
  • การให้บริการแก่ผู้เช่า
  • ต้นทุนการปรับปรุงทรัพย์สิน

นอกจากค่าเช่าแล้ว ผู้เช่ายังจ่ายค่าสาธารณูปโภคที่จัดหาให้เขา เช่น ไฟฟ้า แก๊ส ค่าน้ำ และอื่นๆ ค่าใช้จ่ายดังกล่าวสามารถรวมอยู่ในค่าเช่าหรือยังคงเป็นรายการเพิ่มเติม – ไม่ว่าคุณจะเลือกตัวเลือกใด จะดีกว่าที่จะสะท้อนให้เห็นในสัญญา

โปรดทราบว่าเจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ เปลี่ยนแปลงราคาเช่าเพียงฝ่ายเดียว หากคุณไม่มีข้อกำหนดอื่นในการพิจารณาการเช่าในสัญญา สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญาไม่เกินปีละครั้ง

ใส่ใจกับข้อสัญญาเล็กน้อยแต่สำคัญ

  • จดจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้น ทรัพย์สินที่ให้เช่าเป็นธุรกรรมที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ผู้เสียภาษีคือเจ้าของบ้าน ตามกฎทั่วไป ผู้เช่าจะได้รับใบแจ้งหนี้ โดยที่จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มจะแสดงเป็นรายการแยกต่างหาก หากเจ้าของบ้านไม่ได้เป็นผู้ชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม ให้ขอเอกสารประกอบและรวมไว้ในสัญญา
  • เขียนโอกาสและการสั่งซื้อ การดำเนินการโดยผู้เช่าในการปรับปรุงทรัพย์สินที่แยกออกไม่ได้ เป็นการดีกว่าที่จะคืนเงินล่วงหน้าหากคุณจะทำการซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง
  • เขียนขั้นตอนการตกลงกับเจ้าของวัตถุแห่งการฟื้นฟูและพัฒนาขื้นใหม่ การพัฒนาขื้นใหม่เป็นการเปลี่ยนแปลงที่สร้างสรรค์ในสถานที่ซึ่งจะต้องรวมอยู่ในเอกสารทางเทคนิค เช่น ย้ายกำแพงและเปลี่ยนทางเข้า แต่การสร้างใหม่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในระบบวิศวกรรม เช่น ประปา เครื่องทำความร้อน และอื่นๆ ส่วนใหญ่ร้านทำผมต้องเผชิญกับการปรับโครงสร้างองค์กร
  • ระบุความเป็นไปได้ของการโอนทรัพย์สินไปยังการเช่าช่วงหรือขาดหายไป
  • เขียนลำดับการเข้าใช้ห้อง โดยปกติ ข้อพิพาทจะเกิดขึ้นเมื่อมีการค้างค่าเช่า ดังนั้นควรกำหนดล่วงหน้าว่าจะเกิดอะไรขึ้นในกรณีนี้ ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าจะถูกปฏิเสธไม่ให้เข้าถึงสถานที่ ในขณะที่ทรัพย์สินของเขาจะได้รับการคุ้มครอง
  • ความเป็นไปได้ของการติดตั้งโครงสร้างโฆษณาบนผนังภายนอกและองค์ประกอบอื่น ๆ ของอาคาร
  • ขั้นตอนการเลิกจ้างก่อนกำหนด สิ่งสำคัญคือต้องโน้มน้าวเจ้าของบ้านให้รวมสิทธิของคุณในการยกเลิกข้อตกลงไว้ในสัญญา นอกเหนือจากกรณีที่ระบุไว้ กฎหมายไม่เช่นนั้นคุณจะต้อง จ่ายค่าเช่าก่อนสิ้นสุดสัญญา นอกจากนี้คุณยังสามารถยืนยันรายการเหตุผล ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถบอกเลิกสัญญาได้ตามกฎหมายก็ไม่เพิ่มขึ้น ณ จุดนี้ ให้ใส่ใจกับค่าปรับและการลงโทษทั้งสองฝ่าย
  • เป็นการดีกว่าที่จะลงนามในการยอมรับและโอนทรัพย์สินในขณะที่ได้รับและจำหน่าย

อ่านยัง 🧐

Lifehacker Podcast: 8 บทเรียนทางการเงินจากการระบาดของไวรัสโคโรน่า

ส่งเป็นภาษาอังกฤษ: 7 วิธีในการขอให้ใครสักคนทิ้งคุณไว้ตามลำพัง